有房貸的房子可以二次貸款的，一般可以通過以下兩種方式：

1、銀行貸款：一般情況下，是需要提前結(jié)清此房地產(chǎn)的剩下貸款后，再到其他銀行進行再次抵押，但在部分銀行，按揭房是可以直接再次申請貸款的；

2、擔保公司貸款：不需要提前償還房貸，但貸款額度不可以超出所抵押貸房產(chǎn)的相對剩余價值。

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房產(chǎn)二次抵押的要求

并非所有的房產(chǎn)都允許二次抵押貸款，用于二次貸款的房產(chǎn)需要是現(xiàn)房，并且需要是升值空間較大的商用或民用房產(chǎn)，如果房產(chǎn)經(jīng)濟價值不高，通常無法成功申請二次貸款。也就是說，只有房產(chǎn)地理位置好、交通便捷、基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全、有較大升值空間，才能申請二次抵押貸款。此外，二次抵押的房地產(chǎn)所獲取的額度也不會很高。本文主要寫的是有房貸的房子可以二次貸款嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。