個人商業(yè)用房貸款年限最多為十年，若有關(guān)法律、法規(guī)、管控規(guī)定或政策有更嚴格要求的，則從其規(guī)定；個人商業(yè)用房貸款年限不能超過質(zhì)押物占有范圍內(nèi)土地的剩余使用權(quán)期限。對個人二手商業(yè)用房，貸款年限與房齡之和原則上不能超過30年。以上就是個人商用房貸款期限的相關(guān)內(nèi)容。

商用房和住宅房貸款的區(qū)別

1、貸款方式不一樣：住房貸款可以分為商業(yè)貸款和公積金貸款；需要注意的是，商品房不能使用公積金貸款購買；

2、貸款時間不一樣：商鋪規(guī)定主體竣工驗收后才可借款，住宅規(guī)定獲得預(yù)售證或封頂后才可申請貸款；

3、首付比例不一樣：住宅貸款的首付比例可以低至30%，而商鋪貸款的首付比例可以低至50%；

4、貸款期限不同：商鋪貸款期限最多為十年，住宅貸款期限可長達30年；

5、貸款利率不同：商鋪一般都是上浮百分之十，住房一般是百分之十五。

本文主要寫的是個人商用房貸款期限的有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。