1、查詢貸款余額和原貸款合同條款；

2、提前咨詢；

3、填寫提前還款申請書；

4、還款；

5、領取他項權利證書和購房合同原件；

6、解除抵押。

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是央行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。以上就是商貸提前還款如何辦理相關內(nèi)容。

買房商業(yè)貸款的注意事項

1、申請貸款額度要量力而為：需要綜合考慮個人的經(jīng)濟實力、還款能力，依據(jù)收益及開支狀況選擇適宜的貸款金額、貸款期限和還款方式；

2、可以多比較幾個銀行：因為商業(yè)貸款利率以相對應的期限LPR為定價基準加點產(chǎn)生，而各地、各銀行規(guī)定的基點數(shù)都有可能會不一樣，用戶可以從這當中選擇利率相對較低的銀行申請貸款；

3、準備的經(jīng)濟收益證明材料要充裕；

4、支付的首付款得達到規(guī)定：通常最少不得低于房屋總價款三成（實際可以咨詢本地經(jīng)辦分行），倘若二套房，則可能更高一些。自然，倘若用戶經(jīng)濟整體實力充足，這也可以選擇多支付首付，減少貸款金額。

貸款利率受什么因素的影響

1、中央銀行LPR利率：一切金融機構的貸款利率，都需要依據(jù)央行發(fā)布的同期LPR利率去執(zhí)行（按揭房的首貸利率直接在基準利率的基礎上上浮20%）；

2、貸款市場：不管貸款利率怎樣起伏，都離不開市場的大環(huán)境。利率市場化是指金融機構在貨幣市場的利率水平由市場供給來確定。實際上是將利率的決定權交到由金融機構個人依據(jù)資金情況和用款對象的判斷來自行調整利率水平。最終以銀行基準利率為基礎，以貨幣市場及由市場供求決定金融機構存借款利率體系和利率形成機制；

3、個人資質：每一家貸款機構都對借款人的綜合信用情況進行評估。征信存不存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢頻次等。假如得分比較低，借款機構會為了平衡風險，會在平均借款利息的基礎上略微上調。

本文主要寫的是商貸提前還款如何辦理有關知識點，內(nèi)容僅作參考。