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土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么

橙子 發(fā)布時(shí)間:2025-06-22 00:45:55 熱度:19

1、主體不一樣:出讓主體為國(guó)有土地?fù)碛姓?,轉(zhuǎn)讓主體為他物權(quán)轉(zhuǎn)移;

2、轉(zhuǎn)移條件與程序不一樣:出讓是條件不受限制,簽署出讓合同,即國(guó)家當(dāng)作國(guó)有土地?fù)碛姓邏艛?,轉(zhuǎn)讓是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是指首次從政府獲得土地使用權(quán)證的個(gè)體或是集體將其土地使用權(quán)證以有償方式在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)出讓,租賃給別人的經(jīng)濟(jì)行為;

3、交易市場(chǎng)不一樣:出讓是一級(jí)市場(chǎng),即國(guó)家當(dāng)作國(guó)有土地使用者壟斷,轉(zhuǎn)讓是二級(jí)市場(chǎng),即滿足法定條件的自由買賣;

4、行為性質(zhì)不一樣:按照物權(quán)理論,出讓是他物權(quán)設(shè)定,轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

以上就是土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么相關(guān)內(nèi)容。

土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么,有以下4點(diǎn)

土地出讓金由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

1、土地出讓金是擁有土地使用權(quán)證所需要繳納的資金,這一部分是國(guó)家征收的,由土地使用權(quán)證獲得方繳納的,就是說(shuō)一般是由開發(fā)商支付費(fèi)用;

2、在二手房交易中,這就歸屬于將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓了,所以買房者是要交契稅的。契稅中所涉及的契約,包含土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)換,而契稅歸屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,需要由財(cái)產(chǎn)承受人繳納,所以說(shuō)一般由買房者來(lái)承擔(dān)。

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)并非統(tǒng)一的規(guī)定的,不是一個(gè)固定的數(shù)字,不同屬性的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)收取也是會(huì)不用的。假如有這方面需求的,可以咨詢當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是什么意思

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是指土地使用人把土地使用權(quán)證再轉(zhuǎn)移的行為模式,包含出售、交換和贈(zèng)送。相關(guān)法律法規(guī)未按照土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的時(shí)間和條件投資建設(shè)、利用土地的,土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前需要簽訂合同書。土地轉(zhuǎn)讓稅率如下:

1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證,按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率為5%;

2、轉(zhuǎn)讓房屋建筑有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán),將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與別人的行為視同銷售不動(dòng)產(chǎn),按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。

本文主要寫的是土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

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