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1、公積金貸款：假如用戶去銀行辦理公積金貸款，審批已通過了，那用戶估計要等一到兩個月銀行才能宣布放款。因為公積金貸款的放款速度一直都比較慢，用戶需要耐心等待；

2、商業(yè)住房貸款：一般情況下，房貸審批通過一個月以內，銀行就會放款；

3、組合貸款款：用戶可以先辦理商業(yè)住房貸款，等到個人條件符合辦理公積金貸款了，再去辦理商轉公。

從上面的三種貸款方式來看，單單從放款時長來看，公積金貸款的放款平均速度是比較慢的。因為公積金貸款辦理起來比較麻煩，合乎公積金貸款要求的用戶不是很多。因此貸款銀行是需要逐層審核公積金貸款的，那用戶只要根據銀行的要求去做，放款大多是比較穩(wěn)的事。以上就是房貸有哪幾種貸款方式相關內容。

征信有逾期可以貸款買房嗎

個人征信上面有逾期記錄自然是不能貸款購房的。因為住房貸款僅有各大商業(yè)銀行才能申請，而銀行對房貸申請的要求原本就制訂的很嚴苛，一旦用戶征信有逾期的不良信用記錄，銀行看到這個一點的話，就會直接拒絕用戶的住房貸款申請。假如用戶真的想貸款購房的話，就要把之前的預估貸款還上，慢慢還完欠賬以后，等五年這一不良記錄就會清除，只有等種種不良記錄規(guī)避了以后再去銀行辦房貸才可能通過。假如用戶最終確實是沒辦法還款了，銀行可能會拍賣用戶的房子，通過競拍以后結清銀行的貸款，多的那一部分則直接退還給用戶。