住房貸款是依據(jù)單利計算利息的。房貸還款，一般是按月來還款的，用戶每一個月還款把當(dāng)月的利息給還完了，故不存在利息結(jié)合本金計算至下一期利息等問題，因此算不上復(fù)利。人們所說的“單利”，其實就是指只有本金產(chǎn)生利息，本金所產(chǎn)生的利息不會再產(chǎn)生新的利息。以上就是房貸是單利還是復(fù)利相關(guān)內(nèi)容。

單利和復(fù)利的區(qū)別

1、計息方式不一樣：單利和復(fù)利的本質(zhì)區(qū)別便是利息是否參與新的計息，單利計算每一期的本金加利息，而復(fù)利不但計算當(dāng)期的本金和利息，還需要將過去每一期的利息計入本金內(nèi)，再次計算總利息；

2、計算公式不一樣：單利過去每一期的利息不參與利息，復(fù)利過去每一期的利息都需要參加計算利息，而且按時清算利息；

3、結(jié)論不同：兩種不同的計息方法也會導(dǎo)致不同的利息結(jié)果。一般來說，單利計算后的利息結(jié)果相對較低，利息滾動計算，也就是復(fù)利的利息相對較高。

按揭貸款還款的形式

1、等額本息還款：這是多數(shù)人所采用的還款方法，每月還額度是一樣的，利息不會隨本金的降低而降低，早期本金額超過利息額，中后期利息額超過本金額。這類還款方法選擇合適有固定經(jīng)濟(jì)收入的人，但主要缺點是還款總利息比較高；

2、等額本金還款：此類方法每月所還本金是一樣的，可是利息會隨著本金的降低而降低。早期需要收取的本息比較多，可是付款總利息相對而言偏少，還款壓力是逐月下降的。因為對早期還款能力的要求很高，所以這樣的還款方法適合貸款后手頭上資金充足的人；

3、按時還息到期還本：借款人可以自行決定還款的間隔時間。借款人可以依據(jù)不同時期經(jīng)營情況選擇還款時間間隔。這類還款方法適用于收益不穩(wěn)定群體；

4、一次性付息：這種方法一般僅對小額短期貸款開放，不太適合房貸還款。

本文主要寫的是房貸是單利還是復(fù)利有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。