1、商業(yè)貸款：一年以內(nèi)（含一年）年利率是4.35%，一至五年（含五年）年利率是4.75%，五年以上年利率是4.9%；

2、公積金貸款：五年以下（含五年）年利率是2.75%，五年以上年利率是3.25%。

以上就是2022年房貸利率是多少相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款利率和一手房一樣嗎

銀行針對二手房的貸款利率和新房的貸款利率實際上并沒有任何明確的要求，銀行并沒有說二手房的貸款利率一定要高過或小于新房貸款利率，二者很有可能會一樣，也有可能不一樣。住房貸款利率實際上主要看的是貸款人的整體資質(zhì)、本地實行的制度以及市場現(xiàn)狀這些。還有，去不一樣的銀行申請辦理住房貸款，房貸利率也有可能會略有不同。

但是一般情形下，二手房的貸款利率都需要高過新房的貸款利率，這也是因為新房貸款通常能享受到的利率特惠會多一些，且二手房貸款利率通常上調(diào)力度會大一些。而用戶簽署貸款合同時承諾的住房貸款利率多少錢，也并不代表在日后的貸款期內(nèi)，住房貸款利率一直都是那么多。住房貸款利率并不是一成不變，因為住房貸款通常都是有重新定價周期時間的，待重定價日一到，住房貸款利率便會再次計算。

住房貸款利率是固定利率還是浮動利率

假如用戶申請辦理的是個人公積金貸款，那實行中央銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)利率，只需在以后的貸款期內(nèi)中央銀行并沒有調(diào)節(jié)貸款標(biāo)準(zhǔn)利率，用戶的住房貸款利率基本保持一致。自然，若中央銀行調(diào)整了，那用戶的住房貸款當(dāng)然會從第二年的1月1日起逐漸實行調(diào)節(jié)后的新利率。而假如用戶申請辦理的是個人盈利性住宅貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看用戶本身要求，用戶可以自主選擇。

商業(yè)貸款以相對應(yīng)時間的LPR為價格標(biāo)準(zhǔn)加點產(chǎn)生，若選的是固定利率，那無論LPR價格以后怎樣轉(zhuǎn)變，用戶的住房貸款利率都不可能變。若選的是浮動利率，那住房貸款會出現(xiàn)重標(biāo)價周期時間，每到重標(biāo)價日都是會按全新LPR價格算上要求的基準(zhǔn)點數(shù)得到新利率，在下一周期時間實行。本文主要寫的是2022年房貸利率是多少有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。