2022年貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%到20%。以上就是2022銀行首套房貸利率相關(guān)內(nèi)容。

首套房貸款和二套房貸款有什么不同

首套房貸款和二套房貸款的差別主要是因?yàn)榉抠J首付比例不一樣、貸款額度不一樣、貸款難度系數(shù)不一樣，以及首套房貸款和二套房貸款的利率也是存有差別的。在其中首套房房貸首付比例更低，并且首套房的貸款利率小于二套房。同時(shí)首套房的貸款額度要高過二套房貸款，首套房的貸款難度系數(shù)要小于二套房。首套房貸款和二套房貸款的差別較多，可是對用戶而言不可以全款買房時(shí)只能選擇貸款購房，因而即使是二套房貸款難度系數(shù)高，依然有一部分用戶選擇申請。通常首套房在申請貸款的過程中是非常容易的，而二套房要想申請貸款的話難度系數(shù)要比首套房大許多，碰到銀行資金短缺的時(shí)候，二套房的貸款是難以申請到的。

首套房為什么不用公積金貸款

1、有地域限定：個(gè)人公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，許多都無法完成跨地區(qū)貸款購房，許多人在房子價(jià)格高的城市闖蕩的，只能選擇房價(jià)上漲購房，而不可以返回家鄉(xiāng)去用個(gè)人公積金貸款買價(jià)格低的房屋；

2、建筑類型限定：個(gè)人公積金貸款購房，只能選購商住樓、房屋交易、公有住房、農(nóng)村自建房、拆遷房、無房屋所有權(quán)住宅等住房類型，而且只適用基本住宅要求，如果想貸款來投資房產(chǎn)是不可以的；

3、下款速度比較慢：個(gè)人公積金貸款買房手續(xù)比較繁雜，收件到審核要7個(gè)工作日，簽署合同后還得申請辦理抵押，再等銀行下款。如果委托商業(yè)銀行嚴(yán)格控制住房貸款經(jīng)營規(guī)模，貸款派發(fā)時(shí)間需實(shí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款派發(fā)比較慢，開發(fā)商資金回籠比較慢，有很多不會支持。

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