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房貸還款期限不可以直接改，可是可以通過(guò)部分提早還款進(jìn)行變更，而且是要在不違反貸款合同的情況下才可以到銀行申請(qǐng)。而部分提早還款分成2種狀況，一種是還款期限不會(huì)改變，每月還款金額降低，另一種是每月還款金額不會(huì)改變，還款期限減少，后一種便是改年限。以上就是房貸還款年限可以更改嗎相關(guān)內(nèi)容。

房貸30年調(diào)整為20年有什么影響

1、還款能力：住房貸款限期從30年變成了20年，減少了將近10年，在借款人利率不會(huì)改變的情況下，限期減少對(duì)應(yīng)的月供金額會(huì)提升，這樣借款人還款壓力會(huì)劇增，例如100萬(wàn)的房屋30年每月還款5300人民幣以內(nèi)，一旦改為20年每月還款金額變?yōu)?/span>6500人民幣；

2、還款狀況：住房貸款變更限期，還款時(shí)間至少要滿1年，且期內(nèi)不可以發(fā)生逾期，每一個(gè)月都能按期全額還款，才可以向住房貸款經(jīng)辦行進(jìn)行提出部分提早還款申請(qǐng)變更貸款年限，從30年改成20年，能否通過(guò)以銀行結(jié)果為準(zhǔn)。

特別注意的是，并不是任何時(shí)刻改動(dòng)減少貸款期限都劃得來(lái)，盡管貸款30年比20年少了10年的還款時(shí)間，可是還是需要結(jié)合還款方法來(lái)明確。假如還款方法是等額本息，還款限期早已超過(guò)了10年，這時(shí)候的貸款利息已還了80%，剩下還款金額基本上都是本錢(qián)，這時(shí)候選擇減少還款期限利息省不到多少，反倒增加了月供金額。