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房貸是年息，因為房貸的貸款限期最少為1年，最多則為30年，這期間都是按年計算利息的。需要留意的是用戶申請住房貸款成功后，一定要及時償還每一期貸款，防止逾期影響個人征信。以上就是房貸是年息還是月息相關(guān)內(nèi)容。

房貸提前還款的方式

1、所有提前還清：所有提前還清就是借款人將欠付貸款，一次性全額的還清。此刻，就可以持相關(guān)原材料，到房產(chǎn)管理局辦理撤銷抵押流程，就具備了房子的徹底產(chǎn)權(quán)年限；

2、部分還款：可分成兩種，一是每月最低還款始終不變，降低還款期限；二是每月最低還款減少，還款時間不變。前一種的優(yōu)勢在于可以減少利息，節(jié)省一筆錢。后一種的優(yōu)勢在于可以減少月供，緩解還貸壓力；

3、借款人可以根據(jù)本身的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，可以先到貸款行進行咨詢。

貸款購房的注意事項

1、在申請買房貸款以前不可以使用個人公積金：假如用戶之前支付過個人公積金，同時將來有貸款購房的計劃，那樣用戶在買房前就不要提取或使用個人公積金。假如用戶在購房前取出了全部的個人公積金，這代表著會喪失公積金貸款的額度，未來不能用個人的公積金貸款購房；

2、第一年不需要提前還貸：用戶還抵押貸款時，不但需要償還住房貸款費用，還需要支付利息。有的用戶不愿償還更多的是利息，因此會考慮提前結(jié)清貸款。若有提早償還貸款的念頭，最好是等一年以后再償還，那樣還款利息很低，不需要支付違約金。但是，不一樣的銀行對提早償還貸款有不一樣的規(guī)定，用戶需要在貸款前進行咨詢。