1、減少住房貸款期限，維持月供不會改變；

2、月供降低，維持住房貸款期限不會改變。

一般來說，只有這兩種選擇，因為部分提前還款、抵押貸款的利息和還款方式保持不變，唯一可以改變的是剩余的應付資金和相應的剩余貸款利息。因此，如果個人想盡快收回房產(chǎn)證，可以選擇縮短住房貸款期限。如果考慮到后期工作收入的不穩(wěn)定性，可以選擇降低月供，提前緩解月還款壓力。以上就是房貸部分提前還款后,其余的怎么計算相關內(nèi)容。

住房貸款提前還款如何申請

1、首先查詢貸款合同中關于提前還款的規(guī)定，注意提前還款是否需要支付一定的合同違約金；

2、然后向貸款銀行詢問提前還款的申請時間、最低還款信用額度等需要提前準備的材料；

3、詢問清楚后，直接到銀行填寫提前還款申請表；

4、銀行會對個人提交的申請進行審批；

5、通過銀行審批后，帶上個人有效證件和還款資產(chǎn)到銀行申請辦理還款就可以。

提前償還住房貸款的常見問題

1、記得退保險：借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也按有關規(guī)定提前停止，借款人可以攜帶原保險單，提前結(jié)清貸款，每月向保險公司退還提前支付的保險費，因此當提前償還所有貸款時，不要忘記從保險公司、稅務機關收回本錢；

2、記得退稅：個人購買商品房時，需要將所有可以接收退稅金的主要家庭成員作為房地產(chǎn)所有人納入房屋買賣合同，并在簽訂合同并支付購房款后申請，讓買方已繳納的個人所得稅基本抵免，并獲得一般納稅憑證。提前還清所有貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，個人需要在辦理房地產(chǎn)支配權確認后6個月內(nèi)，到稅務部門辦理退稅手續(xù)；

3、最初的一年不提前還款：需要注意的是，根據(jù)個人公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款需要在還款一年后明確向有關部門提出，還款金額需要超過6個月的額度。

本文主要寫的是房貸部分提前還款后,其余的怎么計算有關知識點，內(nèi)容僅作參考。