貸款利率4.9%是由中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，即貸款100元的年利息為4.9元的意思。通常來講，各銀行會(huì)根據(jù)央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率進(jìn)行上下調(diào)整，比如通常在房貸中出現(xiàn)的利率9折的意思就是把利率下調(diào)到4.9%*0.9=4.41%。

什么是貸款基準(zhǔn)利率4.9%

目前，中國人民銀行公布的個(gè)人5年期以上的商業(yè)貸款為4.9%，比如常見的房貸基本都是按照這個(gè)基準(zhǔn)利率來計(jì)算的。然后各銀行再根據(jù)各自的需求進(jìn)行上下浮動(dòng)，常見的有上浮20%、下浮10%等。針對(duì)有個(gè)人房屋貸款的用戶，會(huì)比較關(guān)心這個(gè)利率對(duì)于房貸的利息影響，顯然就是利率越低，那么需要還的利息也越低，個(gè)人其實(shí)是可以根據(jù)實(shí)際利率去計(jì)算每月還款額的，不過這個(gè)算法比較復(fù)雜，并且采用不同的還款方式還會(huì)有不一樣，一般來說在簽訂房屋貸款合同時(shí)，銀行會(huì)清晰羅列出每月需還款的金額。