商業(yè)貸款一年及以內(nèi)利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；公積金貸款五年及以內(nèi)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。在北京貸款購(gòu)買首套住宅，各大銀行的貸款利率執(zhí)行的都是央行的基準(zhǔn)利率，根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)，銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定比例的上浮。

2020年北京購(gòu)房政策如下：

1、限購(gòu)政策，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。

2、停售政策，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策，新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。