1、政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款主體不同，政策性個(gè)人住房貸款的借款主體是繳納住房公積金的人員，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款主體是具有穩(wěn)定合法的收入來源的居民；

2、政策性個(gè)人住房貸款的最高額度通常是30萬元，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款的限制較小，額度較寬，期限也更長，同時(shí)利率也較高。

個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介

個(gè)人住房貸款屬于是消費(fèi)貸款的一種，用于購買自用的住房。借款人在貸款的時(shí)候，必須提供對(duì)應(yīng)的擔(dān)保。如果借款人無法到期償還相應(yīng)的貸款，則貸款人是有權(quán)依法處理借款人提供的擔(dān)保抵押物的。個(gè)人住房貸款是商業(yè)銀行最普遍的業(yè)務(wù)之一。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，利率較低，主要是為中低收入的公積金繳納人群提供的。但是實(shí)際情況中，商業(yè)投資者和購房自住的中低收入群體，都比較偏向于住房公積金貸款這種形式。