1、如果是線上申請(qǐng)的，資料不會(huì)退回給用戶，但由于沒有通過審核，因此用戶的信息不會(huì)記錄在銀行系統(tǒng)中。

2、如果是線下提交的紙質(zhì)貸款資料，審核未通過，銀行會(huì)歸還紙質(zhì)資料，并告知未通過的原因。用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇申請(qǐng)渠道。

退回資料文件包括：

1、借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；

2、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料；

3、借款人貸款償還能力證明材料，如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單；

4、借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；

5、借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件；

6、保證人的資信證明材料；

7、社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告；

8、銀行規(guī)定的其他文件和資料 。

一般情況，如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)手續(xù)不完備、有嚴(yán)重的信用問題或者有重大訴訟影響其償債能力等情形，會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。

所以當(dāng)購房需要向銀行申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請(qǐng)。